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NAPOLEX 米奇手套手機飲料架 WD-269

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• 品牌：NAPOLEX
• 尺寸：78×155×113 mm
• 重量：250g

財政部今（12）日公布官方最終版房地合一實價課稅改革方案，最終版本竟比先前傳出版本更寬鬆，讓關注房市改革的民間團體巢運立刻對外召開記者會，重批財政部推出的房地合一版本，等於是為房地產大戶量身訂作，助長炒房，根本是向建商輸誠的版本，巢運更直言這個版本正是代表這個「無恥政府的下流政策」，也等於在官逼民反，放話選舉年將有一波波行動，讓向建商靠攏的政黨成為永遠的在野黨。
財政部公布的房地合一課稅最終版，將原訂日出條款為2011年以後交易之房屋為課稅範圍，大幅放寬為至2016起交易之房屋才適用，又大幅放寬課稅房屋總額門檻從原來2000萬提高至4000萬，且自住優惠從一戶一戶持有5年以上改為不限戶數但持有6年以上，優惠僅限一次，寬鬆程度讓外界大感意外。
各界對於期待房地合一政策一直期待可以扭轉房地產市場過熱與炒房亂象，然從財政部陸續放出的版本可以發現，各個版本只有越改越寬鬆，抑制炒房的期待也越來越落空，不但學者看不下去，民間團體怒火也不斷增溫。
薪資超過235萬就課30% 逼民去炒房
巢運批評，自用住宅在透過重購退稅、長期持有減免等方式設計下，一般民眾購屋已經不會因實價課稅受到波及，但毛內閣打著自住名號，卻把免稅門檻拉高到4000萬元，且不限一戶自住，根本是大開漏洞，讓多屋族、投機客全部納入優惠範圍，屆時不管持有多少戶，都能享受「自住」的優惠。
日出條款更是被學者與民團圍剿，認該條款早已是讓投資客、大戶多了避稅管道，但財政部竟將日出條款改為2016年1月1日以後取得不動產才適用，根本是「黑心日出條款」，只要在今年底前多買一點，未來賺再多也不會被課到稅。
單一稅率部分，巢運認為，未來賣豪宅賺到上千萬、上億暴利，還是一律適用17%，但一般薪資所得超過117萬便適用20%所得稅率，超過235萬便適用30%結果炒房稅比薪資稅更低，根本就是鼓勵大家不工作去炒房。
房地合一課稅基礎竟比奢侈稅低
巢運也認為不應該取消奢侈稅，因現有版本持有2年內以30%稅率課稅，看起來比奢侈稅高，但奢侈稅是以「交易總價」課稅，新版房地合一卻是用「實際獲利扣掉土地漲價數額後的淨額」來課，稅基比起奢侈稅來說是大幅減少，抑制效果將大大降低，且毛內閣認定2年以上就是長期，簡直與建商、投資客的邏輯「無縫接軌」。
政大地政系張金鶚認為，從財政部的官方版本來看，明顯看出政府正不斷讓步換取利益團體認同，讓財團得到更多炒房空間，顯見執政黨還沒有得到敗選的教訓。台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文更舉財長張盛和曾說過有人買賣農地賺了28億，結果1毛都不用繳的例子，認為這次房地合一改革政策，農地買賣卻也未納入，既然已經知道有這樣的情況，卻未實施改革，「今天才深深體會到，何謂士大夫之無恥，是為國恥。」
財長反問要硬著陸？軟著陸？
對於這份房地合一稅制改革版本可能會遭到民團批評，財長張盛和顯然也心裡有數，下午數度在記者會中強調，根據各公股行庫回報，目前房地產已經呈現線的反轉，市場交易急凍，房仲也已經在哀嚎，他反問在場媒體，希望見到房地產「硬著陸還是軟著陸？」更強調「如果硬著陸，對房市來說一定是個災難」，「從政府立場不能這樣做，萬萬不可」。
張盛和也積極為政策辯駁表示，這個房地合一稅制改革目的不在打房或改善稅收，各界千萬不要賦予房地合一稅制太多的政治目的與功能，也不可能有1項政策同時達成房地合一課稅，又能增加稅收，又兼具打房效果，沒有這種萬靈丹。
他對房地合一稅比奢侈稅輕，也有一套說詞，認為這正是這個稅制「巧妙之處」，希望以奢侈稅退場換取房地合一稅通過，不能都只是鞭子，也要用胡蘿蔔爭取支持。
房地合一實價課稅政策版本演變概況：
 
最終定調版
2/9版本
1/30版本
最初民間與官方共識版
課稅方式
國內居住者，單一稅率17%
非國居住者一律30%
單一稅率17%
改為單一稅率17%
採5%-45%累進稅率
日出條款
2016年元月起買賣之房屋才適用
奢侈稅上路後（2011年6月）取得之房屋才適用
2011年以前取得按舊制，2011年之後買賣房屋按新制
2011年以前取得按舊制，2011年之後買賣房屋按新制
減免優惠
自住減免（夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住者）
總價4000萬以下，長期持有6年以上，6年內1次為限
總價2000萬以下，長期持有5年以上，免稅戶數1戶
總價2000萬以下，、持有5年以上、1戶只有1間免稅
總價2000萬以下、持有1戶房屋者，得享免稅
長期持有
持有2年以上，每年減徵4%，最高減徵80%
2年以上分年減徵，持有20年最高減徵80%
持有2年以上，減徵率逐年增加，最高減徵80%
持有10年以上才提供優惠稅率
農地、農舍
不納入農地、農舍
不納入農地、農舍
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限不涉炒作者
換屋
賣大換大全額、賣大換小按比例的重購退稅
賣大換大全額、賣大換小按比例的重購退稅
賣大換大、賣高換高全額退稅
賣大換小、賣高換低按比例退稅
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配套措施
*土增稅維持不變
*奢侈稅退場
*稅收作為提供青年購屋貸款補貼、弱勢租金補貼與長照補貼
*土增稅維持不變
*奢侈稅退場
*土增稅維持不變
*奢侈稅退場
土增稅維持不變
 
 
民報整理
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